市場快訊

大陸建設(shè)板橋「中古雙豪宅」再創(chuàng)新高，新預售也登場

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-04

新聞摘要

板橋謙岳創(chuàng)10年新高，板橋家族一次掃兩戶橋峰，景氣回溫！2023年板橋豪宅交易量年增一倍

世界花園橋峰(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】AI帶旺臺股，新北市豪宅市場2024年Q1也有不錯表現(xiàn)，板橋豪宅「謙岳」，高樓層交易1.35億元、單價87.7萬元，創(chuàng)下該社區(qū)成屋10年以來的單價新高紀錄；而「世界花園橋峰」則在1月有兩筆交易，中高樓同層兩戶由同一家族成員一起買下，兩戶總計約2.06億元、單價88.5萬元，成為目前Q1新北市成交單價最高的豪宅。累計2024年Q1板橋區(qū)共有3筆億級豪宅交易，比起2023年同期僅一筆億元豪宅交易，更顯熱鬧。而「世界花園橋峰」、「謙岳」這兩個案子都是大陸建設(shè)興建，2024年大陸建設(shè)在新板特區(qū)又推出「耑芃」預售案，目前實價登錄最高出現(xiàn)在22樓每坪99.1萬元。

臺屋房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，近年AI產(chǎn)業(yè)當紅，上下游產(chǎn)業(yè)鏈受惠，亦有不少以投資為主的高資產(chǎn)族，將部分獲利配置不動產(chǎn)，觀察新北市第一季就有5筆億元豪宅成交，其中有3筆都在板橋，而2023年新北僅2筆破億住宅交易，顯示整體經(jīng)濟成長和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，讓高端市場的買氣更旺。

臺灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，板橋豪宅以新板特區(qū)最受矚目，大坪數(shù)豪宅居多，吸引許多雙北市傳產(chǎn)業(yè)、紡織業(yè)、電子業(yè)等低調(diào)企業(yè)主自住或置產(chǎn)，由於現(xiàn)在北部新案越蓋越小，而「世界花園橋峰」基地面積高達3600多坪，房屋坪數(shù)超過80坪以上，大坪數(shù)空間格局氣派，地段也深具指標性，對豪宅客來說更具置產(chǎn)價值。

謙岳(圖/臺灣房屋提供)

臺灣房屋集團趨勢中心統(tǒng)計，近年板橋區(qū)6000萬元以上豪宅交易狀況，2022年僅19筆，2023年達39筆，年增一倍；而2024年第一季到目前為止，已揭露8筆交易，已較2023年同期的5筆還多。

賴玉枝指出，板橋預售案「勝輝一邸」豪宅的成交單價已突破百萬元，成交價落在每坪112~121.5萬元，由於板橋豪宅匯聚的新板特區(qū)腹地有限，百坪以上、屋齡新穎的豪宅開發(fā)機會將越來越稀少，豪宅客對未來房市也抱持樂觀態(tài)度，認為未來板橋房價將向上發(fā)展，也因此在預售新案的價格拉抬之下，帶動板橋的成屋市場行情和買氣。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育觀察，雖然政府早已祭出高價住宅限貸令，甚至2023年7月平均地權(quán)條例上路將私法人購置住宅改為許可制，以抑制市場交易量，但隨著2024年預售價格持續(xù)攀升，再加上臺商回流資金限制5年不得投入不動產(chǎn)的禁令，將在2024年8月解禁，屆時恐使大量熱錢湧入房市、股市，也引發(fā)一波價格推升的預期心理，使買方更積極投入房市。